伊斯坦布尔房地产市场报告：趋势与预测

市场概览：韧性增长的一年

伊斯坦布尔房地产市场在进入2026年时展现了显著的韧性。尽管全球经济存在不确定性，该市的房地产行业继续吸引国内和国际投资者。伊斯坦布尔过去十二个月的住宅总销量超过25万套，外国买家约占所有交易的8%。

价格趋势

伊斯坦布尔住宅房产平均价格在过去一年中以美元计算上涨了约25%。这一增长是由有限的新供应、外国买家的强劲需求以及土耳其作为价值目的地的战略定位推动的。

按区域类别划分的价格

• 高端（贝西克塔斯、萨勒耶尔、卡德柯伊）：每平方米3,500-8,000美元
• 中端（巴沙克谢希尔、阿塔谢希尔、贝伊利克杜祖）：每平方米1,500-3,000美元
• 新兴（埃森尤特、阿尔纳武特柯伊、锡利夫里）：每平方米800-1,500美元

外国买家活动

外国公民在过去一年中在伊斯坦布尔购买了超过2万处房产。俄罗斯、伊朗、伊拉克和中亚买家在数量上继续领先，而中东和欧洲买家主导豪华市场。

伊斯坦布尔外国买家主要国籍

• 俄罗斯和独联体国家
• 伊朗
• 伊拉克
• 德国
• 沙特阿拉伯和海湾国家

供应动态

新建筑许可证比上年减少了约15%，原因是建筑成本上升和监管收紧。

未来一年预测

我们的分析表明，位置良好的住宅房产将继续以美元计算升值15-20%。

需要关注的主要风险

• 全球利率变动及其对新兴市场货币的影响
• 投资入籍门槛的潜在变化
• 某些外围区域的供应过剩
• 影响外国所有权的监管变化

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