Отчёт о рынке недвижимости Стамбула: тренды и прогнозы

Обзор рынка: год устойчивого роста

Рынок недвижимости Стамбула продемонстрировал замечательную устойчивость к 2026 году. Несмотря на глобальную экономическую неопределённость, сектор продолжает привлекать как внутренних, так и международных инвесторов. Общий объём продаж жилья в Стамбуле превысил 250 000 единиц за последние двенадцать месяцев, при этом иностранные покупатели составили около 8% всех сделок.

Ценовые тенденции

Средние цены на жилую недвижимость в Стамбуле выросли примерно на 25% в долларовом выражении за прошедший год. Рост обусловлен ограниченным новым предложением, сильным спросом со стороны иностранных покупателей и стратегическим позиционированием Турции.

Цены по категориям районов

• Премиум (Бешикташ, Сарыер, Кадыкёй): $3 500 - $8 000 за кв.м
• Средний (Башакшехир, Аташехир, Бейликдюзю): $1 500 - $3 000 за кв.м
• Развивающиеся (Эсеньюрт, Арнавуткёй, Силиври): $800 - $1 500 за кв.м

Активность иностранных покупателей

Иностранные граждане приобрели более 20 000 объектов недвижимости в Стамбуле за прошедший год. Покупатели из России, Ирана, Ирака и Центральной Азии лидируют по объёму, тогда как покупатели с Ближнего Востока и Европы доминируют в люксовом сегменте.

Топ национальностей иностранных покупателей

• Россия и страны СНГ
• Иран
• Ирак
• Германия
• Саудовская Аравия и страны Залива

Динамика предложения

Количество разрешений на новое строительство снизилось примерно на 15% по сравнению с прошлым годом из-за роста строительных затрат и ужесточения регулирования.

Прогнозы на год

Наш анализ предполагает продолжение роста цен на 15-20% в долларовом выражении для хорошо расположенной жилой недвижимости.

Ключевые риски

• Движение мировых процентных ставок
• Возможные изменения порога для получения гражданства
• Избыток предложения в периферийных районах
• Изменения в регулировании иностранной собственности

Для персонализированного анализа рынка свяжитесь с Turkish Developers для бесплатной консультации.