دليل الأجانب لشراء العقارات في تركيا
هل يمكن للأجانب شراء عقارات في تركيا؟
نعم، يمكن لمواطني معظم الدول شراء عقارات في تركيا مع قيود قليلة نسبياً. تم تبسيط العملية خلال العقد الماضي، مما جعل تركيا واحدة من أكثر أسواق العقارات سهولة للمشترين الأجانب.
المتطلبات القانونية
- رقم التعريف الضريبي: مطلوب لجميع المعاملات المالية في تركيا
- جواز سفر ساري: مترجم وموثق حسب الحاجة
- حساب بنكي: يلزم حساب بنكي تركي للمدفوعات
- التخليص العسكري: يجب أن تجتاز العقارات فحص المنطقة العسكرية
- تقييم العقار: إلزامي للمشترين الأجانب منذ 2019
الخطوة 1: العثور على العقار المناسب
اعمل مع شركة استشارية ذات سمعة طيبة لديها علاقات مباشرة مع المطورين. في Turkish Developers، نوفر الوصول إلى كل تطوير جديد رئيسي في إسطنبول مع أسعار حصرية وخطط دفع.
الخطوة 2: العناية الواجبة
قبل الالتزام، تحقق من: حالة ملكية العقار، الرهون العقارية أو الامتيازات القائمة، تصاريح البناء وشهادات الإشغال، والامتثال للوائح تقسيم المناطق.
الخطوة 3: الحجز والعربون
عربون الحجز (عادة 5-10%) يضمن الوحدة. يتبع ذلك عقد بيع يحدد شروط الدفع وتاريخ التسليم والمواصفات.
الخطوة 4: الدفع ونقل سند الملكية
يجب إجراء المدفوعات عبر التحويل البنكي. بمجرد الاكتمال، يتم نقل سند الملكية في مكتب السجل العقاري.
الضرائب والتكاليف المستمرة
- ضريبة نقل سند الملكية: 4% من القيمة المعلنة
- ضريبة الممتلكات السنوية: 0.1% إلى 0.6%
- تأمين المبنى (DASK): 50-150 دولار سنوياً
- رسوم الصيانة: 50-300 دولار شهرياً
- ضريبة دخل الإيجار: معدلات تصاعدية من 15-40%
أخطاء شائعة يجب تجنبها
لا تعتمد فقط على القوائم عبر الإنترنت. قم دائماً بزيارة العقار أو اطلب من ممثل موثوق فحصه. تحقق من سجل المطور. لا تقم أبداً بالدفع نقداً أو إلى حسابات شخصية.
لماذا تعمل مع Turkish Developers؟
نقدم دعماً شاملاً يتضمن اختيار العقار والمساعدة القانونية وتسهيل الشراء وخدمات ما بعد البيع. فريقنا يتحدث لغات متعددة وساعد مشترين من أكثر من 40 دولة.
