راهنمای خرید ملک در ترکیه برای خارجیها
آیا خارجیها میتوانند در ترکیه ملک بخرند؟
بله، شهروندان اکثر کشورها میتوانند با محدودیتهای نسبتاً کم در ترکیه ملک خریداری کنند. فرآیند در دهه گذشته سادهسازی شده و ترکیه را به یکی از قابل دسترسترین بازارهای املاک برای خریداران خارجی تبدیل کرده است.
الزامات قانونی
- شماره شناسایی مالیاتی: برای تمام تراکنشهای مالی در ترکیه لازم است
- پاسپورت معتبر: ترجمه و تأیید شده در صورت نیاز
- حساب بانکی: حساب بانکی ترکیه برای پرداختها لازم است
- مجوز نظامی: املاک باید بررسی منطقه نظامی را بگذرانند
- ارزیابی ملک: از سال 2019 برای خریداران خارجی اجباری است
گام 1: یافتن ملک مناسب
با یک شرکت مشاوره معتبر کار کنید. در Turkish Developers، ما دسترسی به هر پروژه جدید بزرگ در استانبول با قیمتگذاری انحصاری فراهم میکنیم.
گام 2: بررسی دقیق
قبل از تعهد، بررسی کنید: وضعیت مالکیت، رهنها یا حقالعملهای موجود، مجوزهای ساخت و گواهیهای سکونت.
گام 3: رزرو و بیعانه
بیعانه رزرو (معمولاً 5-10%) واحد را تضمین میکند. سپس قرارداد فروش با شرایط پرداخت تنظیم میشود.
گام 4: پرداخت و انتقال سند
پرداختها باید از طریق حواله بانکی انجام شود. پس از تکمیل، سند مالکیت در اداره ثبت منتقل میشود.
مالیاتها و هزینههای جاری
- مالیات انتقال سند: 4 درصد از ارزش اعلام شده
- مالیات سالانه ملک: 0.1 تا 0.6 درصد
- بیمه ساختمان (DASK): 50-150 دلار در سال
- هزینههای نگهداری: 50-300 دلار ماهانه
- مالیات درآمد اجاره: نرخهای تصاعدی 15-40 درصد
اشتباهات رایج
فقط به آگهیهای آنلاین اتکا نکنید. همیشه ملک را بازدید کنید. سابقه توسعهدهنده را بررسی کنید. هرگز نقدی یا به حسابهای شخصی پرداخت نکنید.
چرا با Turkish Developers کار کنید؟
ما پشتیبانی کامل شامل انتخاب ملک، کمک حقوقی، تسهیل خرید و خدمات پس از فروش ارائه میدهیم. تیم ما به چندین زبان صحبت میکند و به خریداران از بیش از 40 کشور کمک کرده است.
