Руководство для иностранцев по покупке недвижимости в Турции
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Турции?
Да, граждане большинства стран могут приобретать недвижимость в Турции с относительно небольшими ограничениями. За последнее десятилетие процесс был упрощён, что сделало Турцию одним из самых доступных рынков для иностранных покупателей.
Юридические требования
- Идентификационный налоговый номер: Необходим для всех финансовых операций
- Действующий паспорт: Переведённый и нотариально заверенный
- Банковский счёт: Требуется турецкий банковский счёт
- Военная проверка: Недвижимость должна пройти проверку военной зоны
- Оценка недвижимости: Обязательна для иностранцев с 2019 года
Шаг 1: Поиск подходящей недвижимости
Работайте с надёжной консалтинговой фирмой. В Turkish Developers мы предоставляем доступ ко всем крупным новостройкам Стамбула с эксклюзивными ценами.
Шаг 2: Проверка
Перед покупкой проверьте: статус собственности, существующие обременения, разрешения на строительство и соответствие зонированию.
Шаг 3: Бронирование и задаток
Задаток (обычно 5-10%) резервирует объект. Далее следует договор купли-продажи с условиями оплаты и сроками.
Шаг 4: Оплата и передача ТАПУ
Оплата производится банковским переводом. После завершения ТАПУ переоформляется в Кадастровом управлении.
Налоги и текущие расходы
- Налог на передачу ТАПУ: 4% от заявленной стоимости
- Ежегодный налог на недвижимость: 0,1% - 0,6%
- Страхование (DASK): $50-150 в год
- Коммунальные платежи: $50-300 в месяц
- Налог на арендный доход: 15-40% прогрессивная шкала
Типичные ошибки
Не полагайтесь только на онлайн-объявления. Всегда осматривайте объект лично. Проверяйте репутацию застройщика. Никогда не платите наличными.
Почему Turkish Developers?
Мы обеспечиваем полное сопровождение: от выбора объекта до юридической помощи и послепродажного обслуживания. Наша команда говорит на нескольких языках и помогла покупателям из более чем 40 стран.
